Construcción de vivienda formal repunta en México tras casi una década de caídas
En 2025 se edificaron 138,645 casas, un crecimiento anual del 8.2%, impulsado por tasas de interés más bajas y programas gubernamentales
La construcción de vivienda formal en México mostró una recuperación significativa en 2025, con 138,645 casas edificadas, lo que representa un aumento anual del 8.2%, según datos del Registro Único de Vivienda (RUV). Este repunte se da después de casi 10 años de decrecimiento en el sector, impulsado por tasas de interés más bajas, estabilidad en los precios de materiales y el impulso de programas federales como Vivienda para el Bienestar.
Factores que impulsaron el crecimiento en la construcción de vivienda
Carlos Eduardo Ramírez Capó, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), señaló que el dinamismo del sector el año pasado fue resultado de varios elementos favorables.
Entre ellos destaca la reducción en las tasas de interés, que disminuyó el costo del financiamiento y permitió que más proyectos habitacionales fueran financieramente viables. Además, la estabilidad inflacionaria ayudó a contener los costos en materiales de construcción, a pesar de la aplicación de aranceles en algunos sectores productivos.
“Los bancos han mantenido políticas competitivas que hacen atractivos los productos financieros para proyectos habitacionales”, explicó Ramírez durante una entrevista.
Nearshoring y crecimiento regional
El fenómeno del nearshoring, o relocalización de inversiones productivas a México, también contribuyó a la demanda habitacional, particularmente en regiones con polos industriales y logísticos como Monterrey, Guadalajara, el Bajío y ciudades fronterizas como Tijuana.
Ricardo Trejo, director general de la consultora Forecastim, destacó que esta reactivación se tradujo en un crecimiento visible en zonas en desarrollo, donde la vivienda formal comenzó a recuperarse tras un ciclo negativo de una década.
Programas federales y retos del sector
El programa federal Vivienda para el Bienestar, impulsado por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) a través de Fovissste, Conavi e Infonavit, es otro motor clave para el sector. Este programa busca construir 1.8 millones de casas para personas con ingresos entre uno y dos salarios mínimos.
Ramírez Capó indicó que cerca del 40% de las empresas afiliadas a Canadevi ya participan en este programa, aunque su impacto total se verá reflejado en las cifras oficiales a partir de 2026.
No obstante, existen desafíos estructurales para mantener el crecimiento, como la disponibilidad de infraestructura básica —especialmente agua y energía— y la necesidad de agilizar trámites municipales para facilitar el desarrollo urbano.
“Es imprescindible avanzar en la desregulación y actualizar los planes de desarrollo urbano para permitir densidades adecuadas en todo tipo de proyectos”, añadió Ramírez.
Contexto histórico y perspectivas para 2026
Aunque el crecimiento es alentador, el volumen actual de construcción sigue por debajo de los niveles históricos. En 2015 se alcanzó un pico de 301,886 viviendas, y en 2019, previo a la pandemia, se edificaron 181,133 casas.
Para 2026, se espera un mayor dinamismo en el sector, con inversiones que podrían convertir a la vivienda en uno de los principales motores económicos del país. La combinación de políticas públicas, el impulso del nearshoring y condiciones financieras favorables marcan un panorama positivo para la industria.
Para conocer más sobre las políticas y programas de vivienda en México, se recomienda consultar la página oficial del gobierno mexicano gob.mx.
La recuperación de la construcción habitacional en México es una señal importante para la economía nacional, reflejando la interacción entre factores financieros, industriales y sociales. Aunque aún persisten retos, el sector avanza hacia una etapa de crecimiento más sostenido.
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